Rynek nieruchomości biurowych w Polsce przeszedł w ostatnich latach znaczące przemiany, na które wpływ miały zarówno globalne wydarzenia, jak i lokalne uwarunkowania. W szczególności Trójmiasto – obejmujące Gdańsk, Gdynię i Sopot – stało się interesującym przykładem dynamicznych zmian w tym sektorze.

Obecna sytuacja na rynku biurowym w Trójmieście

W 2024 roku trójmiejski rynek biurowy odnotował jeden z najwyższych poziomów popytu w swojej historii. Podpisano umowy najmu na łączną powierzchnię 116 000 m², co świadczy o dużym zainteresowaniu najemców. Jednocześnie podaż nowych powierzchni biurowych była na najniższym poziomie od blisko dwóch dekad, zaledwie 19 000 m² oddano do użytku w tym okresie.

Na koniec 2024 roku całkowite zasoby biurowe w Trójmieście wyniosły ponad 1,07 mln m². W budowie znajdowało się niespełna 32 000 m², z czego największym projektem był Palio Office Park C o powierzchni 13 000 m².

Zróżnicowanie wskaźnika pustostanów

Wskaźnik pustostanów w Trójmieście na koniec IV kwartału 2024 roku wyniósł 12,3%, odnotowując spadek o 0,8 punktu procentowego w porównaniu z analogicznym okresem w 2023 roku. Warto jednak zwrócić uwagę na znaczną polaryzację tego wskaźnika w poszczególnych miastach:

- Gdańsk - 9,5%

- Gdynia: 21,8%

- Sopot: 19,3%

Takie zróżnicowanie wskazuje na większe zainteresowanie najemców Gdańskiem, podczas gdy Gdynia i Sopot borykają się z wyższym poziomem niewynajętej powierzchni biurowej.

Czynsze i opłaty eksploatacyjne

Czynsze wywoławcze w Trójmieście na koniec IV kwartału 2024 roku wynosiły od ok. 45 do 65 zł zł/m2, przy czym w nowych budynkach w prestiżowych lokalizacjach mogły osiągać wyższe poziomy. Opłaty eksploatacyjne utrzymywały się na stabilnym poziomie, wynosząc zazwyczaj od 17,00 do 30,00 zł/m².

Efekt popandemiczny na rynku biurowym

Pandemia COVID-19 wprowadziła istotne zmiany w funkcjonowaniu wielu firm, przyspieszając adaptację modelu pracy zdalnej i hybrydowej. Wielu pracodawców zrewidowało swoje podejście do przestrzeni biurowej, co wpłynęło na popyt na tego typu nieruchomości. Jednak w przypadku Trójmiasta, mimo globalnych trendów, popyt na biura pozostał wysoki. Może to wynikać z atrakcyjności regionu dla sektora usług biznesowych oraz technologicznych, które nadal preferują posiadanie fizycznych przestrzeni do pracy zespołowej.

Nadpodaż nieruchomości biurowych, a Trójmiasto

W poprzednich latach obserwowano dynamiczny rozwój rynku biurowego w Polsce, co w niektórych regionach doprowadziło do nadpodaży powierzchni biurowych. Jednak w Trójmieście sytuacja wygląda inaczej. Ograniczona nowa podaż w połączeniu z wysokim popytem sprawiły, że wskaźnik pustostanów utrzymuje się na stosunkowo niskim poziomie. Niemniej jednak, wyższe wskaźniki pustostanów w Gdyni i Sopocie mogą sugerować lokalne nadwyżki podaży, które wymagają dodatkowej analizy i działań ze strony deweloperów oraz władz miejskich.

Perspektywy na przyszłość

Patrząc w przyszłość, można spodziewać się dalszego zainteresowania Trójmiastem jako atrakcyjną lokalizacją dla biznesu. Jednak kluczowe będzie dostosowanie oferty biurowej do zmieniających się potrzeb najemców, w tym elastyczności przestrzeni, dostępu do nowoczesnych technologii oraz zapewnienia komfortu pracy. Deweloperzy powinni również zwrócić uwagę na zrównoważony rozwój i ekologiczne rozwiązania, które stają się coraz bardziej istotne dla firm poszukujących nowych siedzib.

Podsumowując, rynek nieruchomości biurowych w Trójmieście charakteryzuje się obecnie wysokim popytem i ograniczoną podażą nowych powierzchni. Efekty popandemiczne wpłynęły na zmianę podejścia do pracy, ale nie osłabiły zainteresowania tym regionem. Kluczowe będzie monitorowanie lokalnych różnic w wskaźnikach pustostanów oraz dostosowywanie oferty do ewoluujących potrzeb rynku.