Projektowanie mieszkań – czyli jak było i jak będzie

  • Data dodania: 26.02.2026
  • Autor wpisu: Bocian Nieruchomości
Rozkład mieszkania to coś znacznie więcej niż układ ścian i drzwi. To zapis stylu życia, hierarchii społecznych, technologii budowlanych i zmieniających się potrzeb mieszkańców. Historia planów mieszkań jest w gruncie rzeczy historią codzienności – tego, jak śpimy, gotujemy, pracujemy, wychowujemy dzieci i spędzamy czas wolny. Gdy spojrzymy wstecz, zobaczymy, że to, co dziś wydaje się oczywiste – osobna sypialnia, prywatna łazienka, otwarta strefa dzienna – przez większą część dziejów wcale taki...

Więcej

Nowa rzeczywistość budownictwa w Polsce - schrony

  • Data dodania: 19.01.2026
  • Autor wpisu: Bocian Nieruchomości
Jeszcze kilka lat temu temat schronów w Polsce funkcjonował głównie na marginesie debaty publicznej. Kojarzył się z zimną wojną, przestarzałymi bunkrami z czasów PRL-u albo elementami obrony cywilnej, o których przypominano sobie sporadycznie przy okazji rocznic lub archiwalnych reportaży. Dziś sytuacja zmieniła się diametralnie. Schrony wracają do centrum uwagi – nie jako relikt przeszłości, lecz jako realny element współczesnego planowania przestrzennego i budownictwa. Nowe przepisy, które wej...

Więcej

Czy warto szukać nieruchomości z piwnicą?

  • Data dodania: 19.12.2025
  • Autor wpisu: Bocian Nieruchomości
Piwnice i sutereny to pojęcia, które w obrocie nieruchomościami są często używane zamiennie, choć w sensie prawnym, technicznym i funkcjonalnym nie zawsze oznaczają to samo. Ich status potrafi mieć istotny wpływ zarówno na sposób użytkowania nieruchomości, jak i na jej wartość rynkową, a także na treść księgi wieczystej. Zrozumienie tych różnic jest szczególnie ważne dla właścicieli lokali, inwestorów oraz osób planujących zakup mieszkania lub domu. Definicje Zgodnie z przepisami prawa budowla...

Więcej

Ogrzewanie mieszkań i domów – czyli grzejemy i będziemy grzać

  • Data dodania: 19.11.2025
  • Autor wpisu: Bocian Nieruchomości
Wielkimi krokami idzie okres zimowy więc nie mogliśmy na łamach naszego bloga, nie omówić kwesti związanych z ogrzewaniem mieszkań i domów. To temat, który łączy sprawy techniczne, ekonomiczne i społeczne — wybór systemu grzewczego wpływa na komfort życia, wysokość rachunków, emisje CO₂ i niezależność energetyczną.

Więcej

Realizacja zadań w formule partnerstwa publiczno-prywatnego (PPP) w obszarze nieruchomości — dlaczego to rośnie i jak to działa

  • Data dodania: 14.10.2025
  • Autor wpisu: Bocian Nieruchomości
 

Więcej

PKM Południe, a wpływ na rynek nieruchomości na południu Gdańska

  • Data dodania: 15.09.2025
  • Autor wpisu: Bocian Nieruchomości
Gdańsk to miasto dynamicznie rozwijające się, szczególnie w jego południowych dzielnicach. Miejsca takie jak Łostowice, Orunia Górna, Chełm, Borkowo, Zakoniczyn czy Kowale w ostatnich latach przyciągają tysiące nowych mieszkańców. Jednak z intensywną urbanizacją pojawiają się wyzwania — a największym z nich jest komunikacja. Właśnie tu z pomocą ma przyjść PKM Południe – nowy odcinek Pomorskiej Kolei Metropolitalnej, który ma szansę stać się kluczowym elementem transformacji całego południowego G...

Więcej

REIT-y – dlaczego są tak kontrowersyjne?

  • Data dodania: 30.06.2025
  • Autor wpisu: Bocian Nieruchomości
W świecie inwestycji nieruchomościowych coraz częściej mówi się o REIT-ach. Choć ten instrument finansowy jest powszechnie znany w wielu krajach, w Polsce wciąż budzi spore zainteresowanie i pytania. W niniejszym wpisie przybliżymy, czym są REIT-y, jakie mają zalety i wady z punktu widzenia inwestorów, jak wpływają na rynek nieruchomości oraz jak wyglądają propozycje dotyczące ich wprowadzenia w Polsce.Czym są REIT-y?REIT, czyli Real Estate Investment Trust to rodzaj spółki inwestycyjnej, która...

Więcej

Lokale usługowe w budynkach mieszkalnych w Polsce

  • Data dodania: 21.05.2025
  • Autor wpisu: Bocian Nieruchomości
Współczesne polskie miasta nie mogą istnieć bez lokali usługowych znajdujących się na parterach budynków mieszkalnych. Te niewielkie przestrzenie, często ulokowane na parterze bloków i kamienic, odgrywają kluczową rolę w codziennym życiu mieszkańców. Sklepy spożywcze, fryzjerzy, apteki, kawiarnie, biura rachunkowe – to tylko niektóre z przykładów działalności, jakie mieszczą się w lokalach usługowych. Ale jak powstała ta koncepcja? Jak ewoluowała przez dekady? I co czeka te przestrzenie w przysz...

Więcej

Rynek nieruchomości biurowych, a Trójmiasto

  • Data dodania: 22.04.2025
  • Autor wpisu: Bocian Nieruchomości
Rynek nieruchomości biurowych w Polsce przeszedł w ostatnich latach znaczące przemiany, na które wpływ miały zarówno globalne wydarzenia, jak i lokalne uwarunkowania. W szczególności Trójmiasto – obejmujące Gdańsk, Gdynię i Sopot – stało się interesującym przykładem dynamicznych zmian w tym sektorze.Obecna sytuacja na rynku biurowym w TrójmieścieW 2024 roku trójmiejski rynek biurowy odnotował jeden z najwyższych poziomów popytu w swojej historii. Podpisano umowy najmu na łączną powierzchnię 116...

Więcej

Zintegrowane Plany Inwestycyjne

  • Data dodania: 11.03.2025
  • Autor wpisu: Bocian Nieruchomości
Zintegrowane plany inwestycyjne (ZPI) to kompleksowe dokumenty planistyczne, które pozwalają na elastyczne i skoordynowane podejście do realizacji inwestycji na określonym obszarze. ZPI uwzględniają zarówno aspekty urbanistyczne, ekonomiczne, jak i środowiskowe, co pozwala na ich lepszą koordynację z celami zrównoważonego rozwoju.ZPI są szczególnie istotne w kontekście dużych projektów inwestycyjnych, takich jak osiedla mieszkaniowe, centra biznesowe, parki przemysłowe czy rewitalizacja terenów...

Więcej

Najważniejsze wskaźniki przy zakupie działki pod budowę

  • Data dodania: 11.02.2025
  • Autor wpisu: Bocian Nieruchomości
Zakup działki pod budowę domu lub inwestycji to poważna decyzja, która wymaga dokładnej analizy różnych czynników. Wybór odpowiedniego gruntu może wpłynąć na koszty budowy, wygodę użytkowania, a nawet wartość nieruchomości w przyszłości. W tym artykule omówimy sześć kluczowych wskaźników, które warto wziąć pod uwagę przed zakupem działki budowlanej. Ostateczna decyzja powinna być dobrze przemyślana, a skorzystanie z usług pośrednika nieruchomości może znacząco ułatwić cały proces.Przeznaczenie d...

Więcej

Dlaczego świadectwa charakterystyki energetycznej budynków to symbol nowej ery w branży nieruchomości?

  • Data dodania: 15.01.2025
  • Autor wpisu: Bocian Nieruchomości
Od 28 kwietnia 2023 roku, zgodnie z ustawą o charakterystyce energetycznej budynków, każdy budynek mieszkalny lub lokal użytkowy sprzedawany lub wynajmowany musi posiadać świadectwo charakterystyki energetycznej. Dokument ten określa efektywność energetyczną nieruchomości, co wpływa na ocenę kosztów eksploatacji oraz możliwości oszczędności energetycznych. Wymóg ten wpływa nie tylko na obecne ceny nieruchomości, ale może również kształtować trendy na rynku w przyszłości. Dlaczego te dokumenty –...

Więcej

Suburbanizacja Trójmiasta

  • Data dodania: 12.12.2024
  • Autor wpisu: Bocian Nieruchomości
Suburbanizacja to proces rozwoju terenów podmiejskich, w którym mieszkańcy większych miast decydują się na przeprowadzkę do przedmieść, gdzie dominują tereny mieszkalne, charakteryzujące się niższą gęstością zaludnienia, większym dostępem do terenów zielonych oraz spokojniejszym tempem życia. W Polsce jednym z najsilniej rozwijających się obszarów pod względem suburbanizacji jest aglomeracja Trójmiasta, która obejmuje Gdańsk, Gdynię i Sopot, a także liczne miejscowości i wsie na ich obrzeżach....

Więcej

Czy ceny nieruchomości w Polsce rosną równo?

  • Data dodania: 21.11.2024
  • Autor wpisu: Bocian Nieruchomości
Rynek nieruchomości w Polsce, jak w wielu innych krajach, charakteryzuje się znacznymi różnicami cenowymi w zależności od regionu. Niektóre miasta odnotowują dynamiczny wzrost cen, podczas gdy w innych ceny rosną znacznie wolniej. Zjawisko to wynika z szeregu czynników lokalnych, społeczno-ekonomicznych, infrastrukturalnych oraz demograficznych. W tym artykule przyjrzymy się przyczynom tych różnic, analizując, dlaczego niektóre regiony Polski doświadczają większych wzrostów cen nieruchomości niż...

Więcej

Rządowe programy pomocowe a wzrost cen nieruchomości

  • Data dodania: 23.10.2024
  • Autor wpisu: Bocian Nieruchomości
Rządowe programy pomocowe mają duży wpływ na rynek nieruchomości w Polsce, często prowadząc do wzrostu cen mieszkań...

Więcej

Wielka Woda, a gdański rynek nieruchomości

  • Data dodania: 23.09.2024
  • Autor wpisu: Bocian Nieruchomości
Gdańsk, będący jednym z najstarszych i największych miast portowych w Polsce, łączy w sobie dynamiczny rozwój urbanistyczny z naturalnymi wyzwaniami środowiskowymi. Miasto jest położone w delcie Wisły, blisko wybrzeża Morza Bałtyckiego, co powoduje, że Gdańsk jest narażony na powodzie. Zjawisko to staje się coraz bardziej problematyczne w związku z postępującymi zmianami klimatycznymi. W wyniku intensywnych opadów, topnienia śniegu, a także rosnącego poziomu morza, miasto doświadcza regularnych...

Więcej

Coraz starsze społeczeństwo a rynek nieruchomości

  • Data dodania: 22.08.2024
  • Autor wpisu: Bocian Nieruchomości
Starzenie się społeczeństwa to globalny trend, który zyskuje na znaczeniu wraz z wydłużaniem się średniej długości życia oraz spadkiem wskaźników urodzeń. To zjawisko ma daleko idące konsekwencje dla różnych sektorów gospodarki, w tym również dla rynku nieruchomości. W poniższym blogu omówimy, jak starzenie się populacji wpływa na ten rynek, jakie wyzwania przed nim stoją oraz jakie szanse mogą się pojawić w najbliższych latach.Zmieniające się potrzeby mieszkanioweW miarę jak populacja się starz...

Więcej

Lato a trójmiejski rynek nieruchomości

  • Data dodania: 22.07.2024
  • Autor wpisu: Bocian Nieruchomości
Trójmiasto, obejmujące Gdańsk, Gdynię i Sopot, to region o unikalnym charakterze, który przyciąga zarówno mieszkańców, jak i turystów. Latem, kiedy nadmorskie kurorty tętnią życiem, rynek nieruchomości w Trójmieście przechodzi interesujące zmiany. Jak wakacje wpływają na ceny mieszkań w tej nadbałtyckiej metropolii?Wakacje to czas, kiedy do Trójmiasta przybywa wielu turystów, poszukujących krótkoterminowego zakwaterowania. To naturalnie prowadzi do wzrostu popytu na wynajem krótkoterminowy. Właś...

Więcej

EURO 2012, ale 12 lat później - czyli jak wydarzenia sportowe wpłynęły na branżę nieruchomości

  • Data dodania: 19.06.2024
EURO 2012, które odbyło się w Polsce i na Ukrainie, było jednym z największych wydarzeń sportowych w historii naszego kraju. Organizacja Mistrzostw Europy w Piłce Nożnej miała ogromny wpływ na wiele sektorów gospodarki, w tym również na branżę nieruchomości...

Więcej

Razem czy osobno?

  • Data dodania: 17.05.2024
  • Autor wpisu: Bocian Nieruchomości
W przypadku wspólności majątkowej małżeńskiej nieruchomości nabyte w trakcie trwania małżeństwa należą do majątku wspólnego małżonków, nawet jeśli...

Więcej

Przedawnienie - omówienie kwestii instytucji przedawnienia w polskich przepisach

  • Data dodania: 23.04.2024
  • Autor wpisu: Bocian Nieruchomości
Instytucja przedawnienia jest kluczowym elementem prawa, mającym na celu uregulowanie czasowego ograniczenia możliwości dochodzenia praw lub egzekucji roszczeń przez stronę...

Więcej

Zachowek – co to?

  • Data dodania: 21.02.2024
  • Autor wpisu: Bocian Nieruchomości
Dziedziczenie majątku po zmarłym krewnym to często trudny temat, który może wywoływać wiele emocji i kontrowersji w rodzinie. Jednym z kluczowych pojęć w tym kontekście jest zachowek...

Więcej

Dlaczego Polacy inwestują tak masowo w nieruchomości?

  • Data dodania: 19.01.2024
  • Autor wpisu: Bocian Nieruchomości
Cały czas słyszymy o „pękających bańkach” na rynku nieruchomości, a domorośli inwestorzy wieszczą załamanie w tym sektorze, które w ich mniemaniu jest nieuchronne. Mimo tego chyba najpopularniejszą inwestycją...

Więcej

Jak będzie wyglądał obrót nieruchomościami w przyszłości?

  • Data dodania: 19.12.2023
Jak się zmieni obrót nieruchomości? Jakie są trendy? Czego początki widać już dzisiaj? ....

Więcej

Jak zmniejszyć koszty utrzymania nieruchomości wspólnej?

  • Data dodania: 20.11.2023
Podwyżki w ostatnim czasie dotyczą wszystkich finansowych aspektów naszego życia. Wszystko drożeje, więc ciężko aby koszty utrzymania naszych nieruchomości również nie były większe....

Więcej

Jakie dzielnice Gdańska warto wybierać przy zakupie nieruchomości?

  • Data dodania: 17.10.2023
  • Autor wpisu: Bocian Nieruchomości
Wybór miejsca w którym zamierzamy mieszkać wydaje się być kluczowym przy zakupie nieruchomości. Zasadne i częste jest pytanie, które jest stale zadawane – gdzie jest najlepsze miejsce albo jakie osiedla czy miejscowości polecamy. Odpowiedź na to pytanie jest bardzo niejednoznaczna....

Więcej

Red Flags przy zakupie nieruchomości

  • Data dodania: 19.09.2023
  • Autor wpisu: Bocian Nieruchomości
Rynek tworzą ludzie, którzy są różni. Najważniejsze to nie dać się oszukać. Chociażby dlatego istnieją biura nieruchomości, które zmniejszają do minimum ryzyko transakcyjne. Często jednak można nawet podświadomie wyczuć, że coś nie gra. Jakie są potencjalne sygnały które mogą...

Więcej

Działki ROD – o co w tym chodzi?

  • Data dodania: 17.08.2023
  • Autor wpisu: Bocian Nieruchomości
Spora część z nas marzy o własnym ogródku, miejscu gdzie można w spokoju odpocząć po ciężkich dniach pracy. W jakimś tam stopniu potrzebę te wypełniają przydomowe ogródki czy nawet balkony, które są coraz wymyślniej projektowane. Co jednak kiedy taka przestrzeń nas ogranicza, a zakup domu nie wchodzi w grę?

Więcej

Kredyt - czy warto spłacać wcześniej?

  • Data dodania: 28.07.2023
  • Autor wpisu: Bocian Nieruchomości
Zapewne łatwo znaleźć przyjemniejsze czynności niż spłacanie rat kredytu. Szczególnie jeśli pochłaniają one sporą część naszych przychodów....

Więcej

Na co warto zwrócić uwagę przy wykończeniu/remoncie nieruchomości

  • Data dodania: 20.06.2023
  • Autor wpisu: Bocian Nieruchomości
Lato, wakacje, urlop i … remonty. Podobno aż 80% osób w dni wolne od pracy planuje mniejsze lub większe zmiany w swoich czterech kątach. Dodatkowo mając na uwadze, że nasze budżety...

Więcej

Wskaźniki inwestycyjne

  • Data dodania: 18.05.2023
  • Autor wpisu: Bocian Nieruchomości
Inwestowanie w nieruchomości w prostym ujęciu to rzecz bardzo prosta. Mamy nieruchomość, na której możemy zarabiać aktywnie (poprzez np. jej najem) i pasywnie (m.in. ze względu na jej wzrost wartości). Tylko który lokal, dom czy działkę wybrać?...

Więcej

Stare budownictwo – czy warto?

  • Data dodania: 18.04.2023
  • Autor wpisu: Bocian Nieruchomości
Gdyby zrobić ankietę wśród potencjalnych nabywców nieruchomości, szczególnie mieszkań, doszlibyśmy do rozróżnienia dwóch głównych grup: tych którzy szukają mieszkania w starym budownictwie i tych którzy chcą się wprowadzić do nowo budowanych budynków...

Więcej

Zasiedzenie

  • Data dodania: 18.03.2023
  • Autor wpisu: Bocian Nieruchomości
Czas na omówienie jednego z najbardziej kontrowersyjnych i trudnych tematów związanych z nabywaniem (bądź też utratą) prawa własności...

Więcej

Domowe OZE jako inwestycja na przyszłość

  • Data dodania: 18.02.2023
  • Autor wpisu: Bocian Nieruchomości
Temat energii, jej kosztów i produkcji stał się jednym z naczelnych w 2022 r. i nie inaczej jest teraz...

Więcej

Prawo do dysponowania nieruchomością

  • Data dodania: 18.01.2023
  • Autor wpisu: Bocian Nieruchomości
Na naszych łamach mówiliśmy już kilkakrotnie, że nie ma konieczności być właścicielem gruntu, żeby móc na nim realizować inwestycje budowlane...

Więcej

Opłata adiacencka

  • Data dodania: 18.12.2022
  • Autor wpisu: Bocian Nieruchomości
Czas dziś na jedną z bardziej kontrowersyjnych opłat związanych z posiadaną nieruchomością, której naliczenie zazwyczaj powoduje niemałe zirytowanie osób które są nią obciążoną...

Więcej

Podatek katastralny

  • Data dodania: 11.12.2022
  • Autor wpisu: Bocian Nieruchomości
W Polsce bardzo często skarżymy się na wysokość opłat eksploatacyjnych, szczególnie w ostatnim czasie, gdy znacznie wzrosły koszty prądu czy gazu...

Więcej

Wartość rynkowa nieruchomości

  • Data dodania: 10.12.2022
  • Autor wpisu: Bocian Nieruchomości
Aby dobrze zrozumieć o co chodzi w jakiejkolwiek dziedzinie życia należy szczegółowo zdefiniować podstawowe pojęcia dotyczące tej sfery...

Więcej

Planowanie przestrzenne w Polsce

  • Data dodania: 24.11.2022
  • Autor wpisu: Bocian Nieruchomości
Wiadomo że wszystko powinno mieć swój porządek, pewien ład...

Więcej

Czym jest ekspektatywa?

  • Data dodania: 02.11.2022
  • Autor wpisu: Bocian Nieruchomości
Wnikając coraz głębiej w świat rynku nieruchomości i mechanizmów nim rządzących pojawia się coraz więcej konkretnych, specjalistycznych pojęć w większości nieznanych przeciętnemu Kowalskiemu...

Więcej

Zintegrowany System Informacji o Nieruchomościach

  • Data dodania: 15.10.2022
  • Autor wpisu: Bocian Nieruchomości
Dlaczego są rozbieżności pomiędzy księgą wieczystą, a ewidencją gruntów...

Więcej

Specyficzne przepisy prawne w branży nieruchomości

  • Data dodania: 01.10.2022
  • Autor wpisu: Bocian Nieruchomości
Prawo własności jest jednym z najważniejszych istniejących w Polsce...

Więcej

Znaczenie niektórych zagadnień dot. lokali mieszkalnych

  • Data dodania: 25.09.2022
  • Autor wpisu: Bocian Nieruchomości
Większość z nas mieszka w lokalach mieszkalnych. Własne mieszkania znamy doskonale...

Więcej

Umowa przedstępna gwarantem dokonania obrotu nieruchomością

  • Data dodania: 15.09.2022
  • Autor wpisu: Bocian Nieruchomości
Zawieranie umowy przedwstępnej to jeden z podstawowych elementów zabezpieczenia przyszłej transakcji...

Więcej

Różnice w formach władania nieruchomością

  • Data dodania: 01.09.2022
  • Autor wpisu: Bocian Nieruchomości
Odpowiednie definiowanie podstawowych pojęć na rynku nieruchomości pozwala na ich właściwą interpretację...

Więcej

Podstawy wyceny nieruchomości

  • Data dodania: 25.08.2022
  • Autor wpisu: Bocian Nieruchomości
Wycena nieruchomości to bardzo trudne zadanie ze względu na mnogość czynników wpływających na wartość nieruchomości i płynną zmienność uwarunkowań związaną z rynkiem...

Więcej

Służebność osobista, a umowa dożywocia

  • Data dodania: 15.08.2022
  • Autor wpisu: Bocian Nieruchomości
Kwestie dotyczące spadków, testamentów czy innych majątkowych związanych z odejściem osób (szczególnie nam bliskich) są bardzo delikatne i często problematyczne...

Więcej

Co na pozwolenie, co na zgłoszenie – czyli jak zabrać się za budowę w 2022 roku?

  • Data dodania: 05.08.2022
  • Autor wpisu: Bocian Nieruchomości
Prawo budowlane ulegało, ulega i będzie ulegać ciągłym zmianom...

Więcej

Weryfikacja stanu prawnego nieruchomości

  • Data dodania: 01.08.2022
  • Autor wpisu: Bocian Nieruchomości
Weryfikacja stanu prawnego nieruchomości to pierwsze i jedno z podstawowych działań każdego specjalisty z zakresu nieruchomości...

Więcej

Hipoteki

  • Data dodania: 25.07.2022
  • Autor wpisu: Bocian Nieruchomości
Hipoteki z dnia na dzień stają się coraz powszechniejsze w naszym finansowo-nieruchomościowym świecie...

Więcej

Umowa deweloperska jako gwarant zabezpieczeń na rynku pierwotnym?

  • Data dodania: 15.07.2022
  • Autor wpisu: Bocian Nieruchomości
Gdy kupujemy mieszkanie czy dom z rynku wtórnego zwracamy uwagę przede wszystkim na jego stan prawny, techniczny czy użytkowy...

Więcej

Podatki od nieruchomości – skąd i jak są liczone?

  • Data dodania: 10.07.2022
  • Autor wpisu: Bocian Nieruchomości
Podobno pewne są tylko dwie rzeczy – śmierć i podatki...

Więcej

Propozycje zmian w ustawodawstwie dla lepszego obrotu nieruchomością (na 2022 r.)

  • Data dodania: 01.07.2022
  • Autor wpisu: Bocian Nieruchomości
Prawo powinno regulować zasady życia społeczno-gospodarczego, ułatwić je i zabezpieczyć przed potencjalnymi zagrożeniami...

Więcej

„Ekoterror” czy nowa rzeczywistość? – budownictwo ekologiczne

  • Autor wpisu: Bocian Nieruchomości
W ostatnim czasie często mówi się wręcz o „ekoterrorze” Unii Europejskiej, która wprowadza coraz bardziej wyżyłowane wymogi w budownictwie. Świadectwa charakterystyki energetycznej, likwidacja...

Więcej